空き家を放置すると損する5つのリスク｜固定資産税6倍・損害賠償も

⚠️ リスク①：固定資産税が最大6倍になる「特定空き家」指定

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、自治体は管理不良な空き家を「特定空き家」に指定できるようになりました。指定されると、以下のペナルティが発生します。

「年10万円の固定資産税が60万円になる」と聞いて、初めて事の重大性に気づく方も少なくありません。

⚠️ リスク②：相続登記義務化による「過料10万円」

2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科されます。

「親が亡くなって何年も経っているけど、登記はしていない」というケースは、すでに違反状態です。さらに、過去の相続（2024年4月より前のもの）も対象で、2027年3月までに登記必須です。

⚠️ リスク③：老朽化による倒壊・損害賠償

空き家は人が住んでいないため、建物の劣化スピードが住居中の物件の3〜4倍と言われます。屋根の崩落、外壁の剥離、雑草・樹木の越境などが発生し、近隣トラブルに発展しがちです。

特に怖いのが、倒壊による損害賠償です。台風や地震で空き家が倒壊し、隣家を損傷したり通行人がケガをした場合、所有者が損害賠償責任を負います。民法717条「土地工作物責任」により、過失の有無を問わず賠償義務が発生します。

⚠️ リスク④：固定資産税・管理費・水光熱費の継続支出

「使っていないから費用もかからない」と思ったら大間違いです。空き家は所有しているだけで、以下のコストが継続発生します。

継続コスト項目	年間目安
🏠 固定資産税	5〜20万円
🏙 都市計画税	1〜5万円
🔥 火災保険料	2〜5万円
🚗 巡回・管理費	6〜18万円
🌳 庭木手入れ・修繕	5〜30万円
合計（年間）	20〜78万円

⚠️ リスク⑤：資産価値の継続的な下落

放置すればするほど、空き家の資産価値は下がっていきます。理由は明確で、以下の要因が積み重なるためです。

「5年後に売ろう」と思っているうちに、5年前なら売れた価格の半額以下になることは珍しくありません。不動産は「動かす」ことで価値を保つ資産です。

✨ 放置を脱出する3つの選択肢

「とは言え、何をすればいいか分からない」という方のために、現実的な3つの選択肢をご紹介します。

🏢 アライアンス株式会社の「放置脱出」サポート

当社アライアンス株式会社は、不動産業13年の実績をもとに、空き家所有者の「放置からの脱出」を全方位でサポートします。

「うちはどの選択肢が現実的？」という診断だけでも歓迎です。物件の状況・ご事情を伺った上で、最適なプランをご提案します。

📞 「放置を続ける」より「一度相談する」が結局安い

本記事でお伝えした5つのリスクは、すべて「放置を続ける限り増え続けるコスト」です。1時間の相談で、何百万円分の損失を回避できる可能性があります。

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