相続した実家、
このままでいいのか分からない。
そのお気持ちのまま、まずお話しください。
売る・貸す・持ち続ける――
東京・神奈川の相続不動産の「選択肢」を整理してお返しします。
無料査定・無料相談／秘密厳守／しつこい営業はいたしません
- 🏠 東京・神奈川の相続不動産に対応
- ⚖️ 税理士・司法書士・弁護士・行政書士と連携
- 🔍 再建築不可・調整区域・空き家も相談可
- 🔒 秘密厳守／無料相談・無料査定
宅地建物取引業 神奈川県知事(1) 第32797号 ／ アライアンス株式会社
YOUR SITUATION相続した不動産で、こんなことに困っていませんか。
- 実家を相続したが、誰も住まないまま空き家になっている
- 兄弟・親族で共有になっていて、話がまとまらない
- 名義が亡くなった親のままで、何から手を付ければいいか分からない
- 遠方に住んでいて、現地の管理も片付けも行けない
- 「再建築不可」「接道していない」と言われ、断られたことがある
- 家財道具や仏壇が残っていて、売る前の準備が進まない
- 固定資産税と管理費だけが毎年出ていく状態が続いている
相続した不動産の問題は、「不動産の話」だけで終わりません。遺産分割、名義の変更、税金、親族の気持ち――複数のことが同時に絡むから、進まなくなります。
私たちは不動産会社ですが、まず「今どこで止まっているのか」を一緒に整理するところから始めます。
OUR STANCE「売りましょう」から始めません。
ご相談をいただいて、そのまま売却をおすすめしないこともあります。賃貸に出したほうがよい場合、相続税の申告期限との兼ね合いで順番を変えたほうがよい場合、いったん保有したほうがよい場合。
私たちがまずお渡しするのは、査定額そのものよりも「今のご状況で取り得る選択肢と、その順番」です。
そのうえで売却を選ばれた場合に、はじめて不動産会社としての仕事が始まります。ご相談の段階で費用はいただきません。
3 REASONS相続不動産で、アライアンスが選ばれる3つの理由
地場に根ざした東京・神奈川対応
本社は相模原市緑区西橋本。橋本駅を起点に、相模原・町田・八王子・多摩地域から、東京23区・横浜・川崎まで、自分たちの足で見に行ける範囲を主戦場にしています。
現地を見ずに机上の数字だけで判断しません。道路の付き方、近隣の売り出し状況、越境や境界の状態――現地でしか分からないことが、相続不動産では特に価格を左右します。
遠方にお住まいで現地に行けない相続人の方に代わって、写真・動画つきで現況をご報告します。
士業ネットワークによるワンストップ相談
相続の相談は、窓口がバラバラになりがちです。名義変更は司法書士、相続税は税理士、揉めていれば弁護士、そして不動産は不動産会社――全部に個別で説明するのは大変です。
当社は「Alliance（連合）」という社名のとおり、税理士・司法書士・弁護士・行政書士と連携して動きます。最初のご相談は当社にまとめていただければ、必要な専門家をこちらから段取りしてお繋ぎします。
※各士業の業務は、それぞれの資格者が受任します。当社が法律事務・税務代理を行うことはありません。
条件の難しい不動産を断らない
再建築不可、接道義務を満たさない土地、市街化調整区域、私道の持分がない、越境している、家財が残ったままの空き家、古家付き土地、共有名義、農地・山林。
一般的な仲介の流れに乗りにくい物件ほど、「どこに持ち込めば動くのか」を知っているかどうかで結果が変わります。
当社は仲介・買取・買主直販・引き取りの手段を組み替えて、その物件に合った出口を探します。条件によってはお引き受けできない場合もありますが、その場合も「なぜ難しいか」と「他に取り得る手」をお伝えします。
PROPERTY TYPESこんな不動産に対応しています
「対象になるか分からない」という段階のご相談が、いちばん多いです。物件の所在地と、分かる範囲のご状況だけで結構です。お調べしたうえで、対応可否を正直にお伝えします。
なお、法令上の制限や権利関係によっては、お引き受けできない、または時間を要する場合があります。その場合は理由を添えてご説明します。農地の売買・所有権移転には、農地法に基づく農業委員会の許可が必要です。
東京・神奈川以外の相続不動産についても、ご相談を承っています。
NETWORK相続に必要な専門家を、こちらで段取りします
| ご状況 | 連携する専門家 | 当社の役割 |
|---|---|---|
| 名義が亡くなった方のまま／相続登記がまだ | 司法書士 | 登記の要否整理・司法書士の手配・売却との段取り調整 |
| 相続税の申告が必要かもしれない | 税理士 | 不動産評価に関する資料提供・税理士へのお繋ぎ |
| 相続人の間で話がまとまらない／連絡が取れない | 弁護士 | 不動産の現況・価格情報の提供・弁護士へのお繋ぎ |
| 遺産分割協議書・各種書類の作成 | 行政書士 | 必要書類の整理・行政書士へのお繋ぎ |
| 家財・残置物が残っている | 残置物撤去業者 | 見積り取得・現場立会い・撤去後の売却段取り |
※ 士業の業務は各資格者が受任し、報酬は各事務所の基準によります。
※ 当社は宅地建物取引業者であり、法律相談・税務相談そのものをお受けすることはできません。相続手続きの一般的な流れのご説明と、専門家へのお繋ぎまでを担当します。
FLOWご相談から引渡しまでの流れ
ご相談（無料）
フォーム・お電話・Zoomのいずれでも承ります。「まだ売ると決めていない」「相続の手続き中」の段階で構いません。
お伺いすること：物件の所在地／おおよその状況／相続の進み具合／相続人の人数／お困りごと
現況確認と査定（無料）
登記情報・公図・法令上の制限を調べ、現地を確認します。遠方にお住まいの場合は、写真と動画でご報告します。
お渡しするもの：査定書（想定売却価格と根拠）／売る・貸す・保有するの比較／想定される費用と手取りの概算／手続きの順番と想定スケジュール
方針決定・ご契約
ご納得いただけた場合に、媒介契約（仲介）または売買契約（当社買取）を締結します。このタイミングで、必要な士業の手配も並行して進めます。相続登記が未了の場合は、売却スケジュールに合わせて段取りします。
売却活動から引渡し・その後
仲介の場合：販売図面の作成、レインズ登録、購入希望者の募集、内覧対応、条件交渉、売買契約、決済・引渡しまで担当します。販売状況は定期的に書面でご報告します。
買取の場合：条件合意後、売買契約・決済へ進みます。
引渡し後：確定申告に必要な書類のご案内、譲渡所得に関するご相談は連携税理士へお繋ぎします。
FEE費用について（先にお伝えします）
無料の範囲
- ご相談（回数の制限は設けていません）
- 査定（机上査定・訪問査定とも無料）
- 現況確認と写真・動画によるご報告
- 選択肢の整理と、専門家のご紹介そのもの
これらは、ご契約に至らなかった場合も無料です。
費用が発生するもの
| 項目 | いつ | 金額の考え方 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買契約成立時（＝成功報酬） | 宅地建物取引業法で定められた上限の範囲内。売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」 |
| 低廉な空家等の特例 | 同上 | 売買価格が一定額以下の空家等については、法令に基づき別途の上限が適用される場合があります |
| 各士業の報酬 | 各事務所へ直接 | 司法書士・税理士・弁護士・行政書士の報酬は各事務所の基準によります |
| 実費 | 発生時 | 測量、解体、残置物撤去、ハウスクリーニング、登記費用、印紙税など。事前にお見積りを提示し、ご了承いただいてから着手します |
| 買取の場合 | — | 当社が直接購入するため、仲介手数料はいただきません |
※ 仲介手数料は売買契約が成立した場合の成功報酬です。ご相談・査定のみで終了された場合はいただきません。
※ 実費については、事前にご説明とお見積りをお出しし、ご了承をいただいたうえで進めます。無断で費用が発生することはありません。
※ 税額・登記費用等は個別の事情により異なります。正確な金額は税理士・司法書士にご確認ください。
「うちの場合はどうなるのか」を、
まず言葉にしてみませんか。
無料相談は、Zoom・お電話・ご来社のいずれでも承ります。
相談したからといって、売却を勧めることはありません。
FAQよくあるご質問
相続の手続きがまだ終わっていませんが、相談できますか。
名義が亡くなった親のままです。このまま売却できますか。
兄弟や親族との共有名義です。全員の同意が必要ですか。
遠方に住んでいて、現地に行けません。
「再建築不可」と言われました。売れるのでしょうか。
家財道具や仏壇が残ったままです。片付けが必要ですか。
相談だけで費用がかかりませんか。
売らずに、貸す・持ち続ける選択も相談できますか。
COMPANY会社概要
| 商号 | アライアンス株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 小山 諒 |
| 所在地 | 〒252-0131 神奈川県相模原市緑区西橋本3丁目7番8-1号 |
| 電話番号 | 042-703-5901（平日 9:30〜18:30） |
| メール | info@alliance-real.com |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(1) 第32797号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・買取／不動産コンサルティング／残置物整理・生前整理／業務管理システムの企画・販売 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県を中心に、全国のご相談に対応 |
CONTACTまずは、状況を聞かせてください。
相続した不動産のことは、誰に相談すればいいのか分かりにくいものです。
「売る前提でなくてよいのか」「こんな物件でも聞いてよいのか」――その段階からで大丈夫です。
いただいたご相談には、1営業日以内に担当者からご返信します。
秘密は厳守します。しつこい営業のご連絡はいたしません。
お電話でも承ります 042-703-5901平日 9:30〜18:30 ／ info@alliance-real.com
■ 個人情報の取扱いについて
お預かりした個人情報は、お問い合わせへの回答および当社サービスのご案内の目的でのみ利用します。ご本人の同意なく第三者に提供することはありません。士業・専門業者へお繋ぎする際は、事前にご本人の同意を得たうえで、必要な範囲の情報のみを共有します。
■ 掲載内容について
本ページの記載は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の案件における法的・税務的な判断を示すものではありません。相続登記・相続税・遺産分割の具体的な取扱いについては、司法書士・税理士・弁護士にご確認ください。
■ 売却の結果について
不動産の売却価格・売却期間は、物件の状況、法令上の制限、市況その他の要因により異なります。当社は特定の価格・期間での売却を保証するものではありません。
アライアンス株式会社／宅地建物取引業 神奈川県知事(1) 第32797号