マンション売却の流れと高く売る5つのコツ｜初めての方へ

「マンションを売りたいけど、何から始めればいい？」「少しでも高く売るコツは？」――初めての売却は分からないことだらけです。
本記事では、売却の流れ6ステップと、高く売るための5つのコツを、実務の視点から分かりやすく整理します。

売却の流れ

6ステップ

査定〜引渡しまで

高く売るコツ

5つ

本記事で全解説

平均的な売却期間

3〜6ヶ月

余裕をもった計画を

📋 マンション売却の流れ 6ステップ

💡 「売ろう」と思ってから引渡しまでは平均3〜6ヶ月。住み替えや相続税の納付期限がある方は、逆算して早めに動き出すのが安心です。

高く売りたい気持ちから相場より大幅に高い価格で売り出すと、かえって売れ残り、結果的に値下げを繰り返して安くなることがあります。近隣の成約事例(REINS等のデータ)をもとに、適正な売り出し価格を設定することが第一歩です。

マンション売却で最も成約を左右するのが「内覧時の印象」です。お金をかけずにできる工夫が多くあります。

🧹 水回りの清掃
キッチン・浴室・トイレは念入りに

📦 物を減らす
生活感を抑え広く見せる

💡 明るさ・換気
照明を点け、においを消す

🪟 眺望・採光をアピール
カーテンを開け陽光を入れる

一般に1〜3月、9〜11月は購入希望者が動きやすい時期とされます。ただし競合物件が少ない時期を狙うのも有効です。同じマンション内で複数戸が同時に売りに出ていると価格競争になりやすいため、管理会社や仲介会社に近隣の売り出し状況を確認しておきましょう。

買主が最初に見るのはポータルサイトの写真と販売図面です。暗い・少ない・情報不足の広告は、それだけで問い合わせを逃します。明るく広く見える写真、間取りの魅力、周辺環境や管理状況まで伝わる図面づくりが、内覧数を左右します。

📸 当社では、販売図面・写真の作成にも力を入れ、物件の魅力が伝わる広告づくりをご提案しています。

結局のところ、高く・スムーズに売れるかは「担当者の販売力と誠実さ」に大きく左右されます。査定価格の根拠を丁寧に説明してくれるか、販売活動の報告がこまめか、といった点を見極めましょう。

媒介種別	特徴
専属専任・専任媒介	1社に任せる。会社が責任をもって販売活動・定期報告。窓口が一本化され手間が少ない
一般媒介	複数社に同時依頼できる。広く露出できる反面、各社の本気度が分散しやすい面も

どちらが正解ということはなく、物件の特性や売り急ぎ度合いによります。当社では、メリット・デメリットを率直にご説明したうえで選んでいただいています。

売却を成功させる第一歩は、正確な相場を知ることです。無料査定からお気軽にどうぞ。

✅ マンション無料査定

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