「親の家を兄弟3人で相続した」「離婚した元配偶者と家が共有のまま」――こうした共有名義の不動産は、放置するほど解決が難しくなる“時限爆弾”です。
本記事では、共有名義で起きるトラブルと、その5つの解消法を整理します。
売却に必要なのは
全員の同意
1人でも反対すると売れない
解消法
5通り
状況に応じて選ぶ
放置すると
相続で激増
共有者が雪だるま式に
⚠️ なぜ共有名義はトラブルになるのか
共有名義の不動産は、各共有者が「持分」を持っています。問題は、大きな決定には共有者全員の同意が必要になることです。
⚠️ よくあるトラブル
- 兄弟の1人が「売りたくない」と反対し、売却が進まない
- 共有者の一人が亡くなり、その子・孫へ持分が分散(共有者が増殖)
- 連絡が取れない共有者がいて手続きが止まる
- 固定資産税の負担や使用について不公平感が生まれる
放置の怖さ
兄弟3人 → 各々の相続で → 10人以上の共有に
時間が経つほど全員の合意は難しくなる
✨ 共有名義を解消する5つの方法
① 共有者全員で売却
最もシンプル。全員が合意して第三者へ売り、代金を持分で分ける。手取りも最大化しやすい。
② 自分の持分を他の共有者へ売る
「自分だけ手を引きたい」場合に。住み続けたい共有者が買い取る形。
③ 他の共有者の持分を買い取る
逆に自分が単独所有にしたい場合。買取資金の準備が必要。
④ 自分の持分だけを第三者へ売却
他の共有者の同意なしでも可能だが、買い手は限られ価格も下がりやすい。
⑤ 土地を分筆して分ける
土地を物理的に分割し単独所有に。面積・形状によっては難しい場合も。
💡 どうしても話し合いがまとまらない場合、最終手段として裁判所に「共有物分割請求」を申し立てる方法もあります。ただし時間・費用・関係悪化のリスクがあるため、まずは話し合いと専門家の調整が現実的です。
🤝 円満解決のために大切な3つのこと
相続が重なる前に。先送りは選択肢を狭める
不動産会社・士業が冷静な調整役に
根拠ある査定が合意の土台になる
⚠️ 法的手続きの最終判断は専門家へ
共有物分割請求・持分の評価・贈与税や譲渡所得税の扱いは、個別事情により大きく異なります。実際の手続きは弁護士・司法書士・税理士にご確認ください。当社は提携士業と連携してサポートします。
🏢 アライアンス株式会社の共有名義サポート
- 公平な査定：合意の土台となる根拠ある評価額をご提示
- 共有者間の調整サポート：第三者として冷静に間に入ります
- 持分買取・全体売却の両面提案：状況に応じた出口を比較提示
- 弁護士・司法書士・税理士と連携:法務・税務まで一本化
- 初回相談は無料／秘密厳守／東京・神奈川を中心に対応／Zoom可
📞 「うちはどの方法がいい？」をご一緒に
共有名義の解消は、早く動くほど選択肢が多く残ります。まずは状況をお聞かせください。
✅ 共有名義の無料相談
- 秘密厳守／他の共有者への連絡前でもOK
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- 24時間以内に初回返信
📞 お電話：042-703-5901（平日9:30〜18:30）